Pořízení nemovitosti na pronájem je spojeno nejen s její správou, ale často také s financováním prostřednictvím úvěru. Ne každá nemovitost je však úvěrem zatížena, a právě proto je důležité mít možnost přehledně evidovat ty případy, kde úvěr využíváte. Pro správné vyhodnocení investice je pak klíčové sledovat výši splátek, úrokové sazby, vývoj jistiny i to, zda příjmy z nájemného dlouhodobě pokrývají související náklady.
Právě s tím vám pomůže Úvěrová kalkulačka, kterou najdete přímo v aplikaci Zvládneme.cz.
Úvěrová kalkulačka
Úvěrová kalkulačka Zvládneme.cz umožňuje jednoduše spočítat:
- výši měsíční splátky,
- rozpad splátky na jistinu a úrok,
- vývoj úvěru v čase,
- kolik celkem zaplatíte bance.
Úvěrovou kalkulačku naleznete v horní liště menu Nástroje → Úvěrová kalkulačka:
Po kliknutí na Úvěrová kalkulačka se vám zobrazí tabulka pro doplnění základních údajů o vašem úvěru. Zadáte výši úvěru, úrokovou míru, dobu splatnosti v letech a počet splátek v roce. Zadání potvrdíte tlačítkem Spočítat.
Zobrazí se vám přehledný graf a podrobná tabulka s vývojem splátek a umořování úvěru.
Jak úvěrovou kalkulačku využít při investičním rozhodování
- Zjistíte, zda nájem pokryje splátku porovnáním:
- měsíční nájemné mínus náklady (fond oprav, služby, rezervy),
versus
- splátka hypotéky
- Spočítáte si scénáře při změně sazby – úroky rostou i klesají. Díky kalkulačce si můžete vyzkoušet:
- jaká bude splátka při růstu sazby o 1 %, 2 %, 3 %,
- zda máte dostatečnou rezervu,
- jak vás ovlivní refinancování.
- Sledujete zůstatek úvěru a LTV: LTV = poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. Je důležitý při refinancování i při pojištění.
- Plánujete dlouhodobé cashflow: úvěr ovlivňuje dostupnou hotovost, rezervy, splátky i možnosti dalšího nákupu. Kalkulačka vám dá přehled, jak se úvěr chová v čase.
Úvěry
Modul Úvěry přináší jednoduchý a systematický způsob, jak sledovat úvěry spojené s jednotlivými nemovitostmi a spravovat jejich údaje bez nutnosti externích tabulek či složitých evidencí.
Modul Úvěry je potřeba nejdříve aktivovat:
- Na úvodní stránce aplikace kliknete v horní liště menu na Nástroje.
- Vyberete Rozšíření.
- V seznamu modulů najdete položku Úvěry.
- Kliknete na Aktivovat.
Po aktivaci modulu se zobrazí stránka Úvěry, kde je souhrnný seznam úvěrů, seznam nemovitostí volných pro možnou zástavu a graf vývoje splátek a splacení úvěrů v čase.
Vytvoření úvěru
Úvěr vytvoříte přes tlačítko Přidat nový úvěr:
- Doplníte základní údaje k úvěru: povinné je pouze pole Vaše označení, kde zadáte váš libovolný název úvěru. Ostatní položky lze zadat dle vašich potřeb.
- V dalším sloupci si můžete zapsat název banky, kde úvěr čerpáte, nebo označit, zda je úvěr už splacený. Zde je povinné jen pole Počet splátek ročně.
- Nemovitosti v zajištění – nemovitosti, které zajišťují úvěr. Používá se pro výpočet aktuální míry zajištění. Po kliknutí do šedého pole Vyberte nemovitosti zajišťující tento úvěr se zobrazí seznam vašich nemovitostí uložených v aplikaci. Po kliknutí na příslušnou nemovitost v seznamu ji přiřadíte k úvěru. Můžete zde také uvést informaci, že úvěr je zajištěn nemovitostí mimo aplikaci Zvládneme.cz.
- Po vyplnění údajů nezapomeňte Uložit.
Důležité
Při vytváření úvěru a přiřazení nemovitosti v rámci Zvládneme.cz, musí mít daná nemovitost u sebe zadanou aktuální hodnotu.
Aktuální hodnota se zadává na stránce konkrétní Nemovitosti v záložce Základní info.
Kompletní návody naleznete na našem blogu https://blog.zvladneme.cz/.
Pokud si nevíte rady nebo se něco nepovedlo, neváhejte nám napsat na info@zvladneme.cz.